2012 wird Zitterpartie
für Immobilienbranche
22.02.2012
Vorzeichen stehen auf Sturm, FIABCI-Weltpräsident entwarnt
Von Gerhard Rodler
Dass die weltweite Immobilienkrise schon vorbei ist, glauben zwischenzeitig immer weniger. Demgemäß geÂdämpft und alles andere als euphorisch reagieren die Immobilienmärkte auf die ohnedies erÂwartete neuerliche RetÂtung der griechischen Staatsfinanzen, die seit dem zurückliegenden Wochenende eines der beherrschenden Themen war. Klar scheint mittlerweile weiten Teilen der Branche, dass, gerade was gewerblich genutzte Immobilien betrifft, die Erwartungen ins lauÂfende Jahr doch deutlich
zurückgeschraubt werÂden müssen. Erste Schätzungen von heute Vormittag als Reaktion auf die GriechenlandÂeinigung bestätigen diesen Trend. Das in Hongkong ansässige und auf die Beobachtung
Wackelnde offene Immofonds
Von Gerhard Rodler
Das Blutbad unter einigen offenen ImmoÂbilienfonds in DeutschÂland im Vorjahr samt den für heuer noch zu erwartenden extrem verlustreichen „AbÂwickÂlungen“ gestrandeter
der – auch heute noch als mit hoher Wahrscheinlichkeit tatsächlich – unsinkbaren Schiffe unter den nach wie vor nicht geschlossenen, offenen Immobilienfonds in Deutschland nicht so performen, wie die Anleger das gerne hätten. Ihre Renditen sind zum Teil sogar unter die Inflationsrate gerutscht. Jetzt ist das Interesse deutscher Anleger in Zinshäuser – dort sagt man dazu MehrfamilienÂwohnhäuser – massiv gestiegen.
noch auf niedrigem Niveau. MietÂsteigerungspotenzial haben vor allem ältere Objekte in prosperierenden Städten wie Berlin und Dresden, bei denen durch aktives Management Wertsteigerungspotenzial besteht. Der aktuelle Run auf deutsche Zinshäuser hat beispielsweise in Berlin in den letzten Wochen dazu geführt, dass erstmals seit der Wende die Nachfrage nach derartigen Objekten das Angebot um ein Vielfaches übertroffen hat.
offener ImmoÂbilienfonds hat in den letzten Monaten das AnlegerÂverhalten der deutschen Investoren doch deutlich verändert. Dazu kommt, dass auch etliche
Und tatsächlich sind die Mieten deutscher Wohnimmobilien in den letzten 20 Jahren laut Statistischem Bundesamt in Deutschland stärker gestiegen als die Inflation. Auch die zunehmende Zahl der Privathaushalte und gleichzeitigem größeren FlächenÂbedarf pro Person sowie Rückgang der Neubautätigkeit sprechen für die Wohnimmobilie als langfristig sicheres Investment. Preise und Mieten sind seit Jahren im internationalen Vergleich
Auch wenn jetzt wieder etwas mehr Objekte am Markt sind, steigen die erzielten Preise dafür aktuell rasant. Wenn es so weitergeht, dürfte Berlin in den kommenden Jahren durchaus Wiener Verhältnisse erleben.
Griechenland und die Folgen
Büromärkte brechen heuer weltweit ein
Fortsetzung Seite 1
Marktforschungsunternehmen Market Trender geht heute Mittag davon aus, dass die weltweite Nachfrage nach Büroflächen in diesem Jahr insgesamt um knapp 10% sinken werden, wobei die stärksten Einbrüche in Europa, aber auch in den USA gesehen werden. Aber auch in Asien kommt das bisherige Wachstum in diesem Jahr nach diesen Angaben zumindest zum Stillstand. Das wird auch von der kürzlich veröffentlichen pwc-Studie im Wesen
tlichen bestätigt. Diese hat erhoben, dass die Immobilieninvestments in den Kernmärkten im laufenden Jahr spürÂbar schrumpfen werden. Wo die pwc-Studie angesichts dieses genÂerellen Umfeldes dennoch von einem ungewöhnlichen Wachstumsschub ausÂgeht und wohin ein Großteil der ja nach wie vor vorhandenen InvestmentÂgelder in diesem Jahr überÂraschenderweise fließen wird, sehen Sie hier im Videobeitrag. Und wir haben
Fiabci-Weltpräsident Alexander Romanenko um Stellungnahme geÂbeten. Im exklusiven immoflash-Interview sehen Sie außerdem, in welchen Regionen er sich in diesem Jahr trotz allem ein massives Wachstum erwartet und welches Rezept er zur Krisenbewältigung hat.
Wiener Verhältnisse in Berlin
Preise für Zinshäuser steigen seit Wochen rasant
Fortsetzung Seite 1
der – auch heute noch als mit hoher Wahrscheinlichkeit tatsächlich – unsinkbaren Schiffe unter den nach wie vor nicht geschlossenen, offenen Immobilienfonds in Deutschland nicht so performen, wie die Anleger das gerne hätten. Ihre Renditen sind zum Teil sogar unter die Inflationsrate gerutscht. Jetzt ist das Interesse deutscher Anleger in Zinshäuser – dort sagt man dazu MehrfamilienÂwohnhäuser – massiv gestiegen.
noch auf niedrigem Niveau. MietÂsteigerungspotenzial haben vor allem ältere Objekte in prosperierenden Städten wie Berlin und Dresden, bei denen durch aktives Management Wertsteigerungspotenzial besteht. Der aktuelle Run auf deutsche Zinshäuser hat beispielsweise in Berlin in den letzten Wochen dazu geführt, dass erstmals seit der Wende die Nachfrage nach derartigen Objekten das Angebot um ein Vielfaches übertroffen hat.
Und tatsächlich sind die Mieten deutscher Wohnimmobilien in den letzten 20 Jahren laut Statistischem Bundesamt in Deutschland stärker gestiegen als die Inflation. Auch die zunehmende Zahl der Privathaushalte und gleichzeitig größerer FlächenÂbedarf pro Person sowie Rückgang der Neubautätigkeit sprechen für die Wohnimmobilie als langfristig sicheres Investment. Preise und Mieten sind seit Jahren im internationalen Vergleich
Auch wenn jetzt wieder etwas mehr Objekte am Markt sind, steigen die erzielten Preise dafür aktuell rasant. Wenn es so weitergeht, dürfte Berlin in den kommenden Jahren durchaus Wiener Verhältnisse erleben.
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Neue Steuer hat geringe Auswirkungen
Von Gerhard Rodler
„Totgesagte leben länger“, komÂmentiert Marion Weinberger-Fritz, die Geschäftsführerin der Raiffeisen VorÂsorgewohnungserrichtungs GmbH (RVW), die Auswirkungen des SparÂpakets auf Vorsorgewohnungen – und relativiert damit auch die Meldungen der letzten Tage. Sie ist überzeugt, dass das Investment in Vorsorgewohnungen weiterhin Zukunft hat. „Einerseits sind die steuerlichen Vorteile nur ein Aspekt bei der Entscheidung für den Kauf einer Vorsorgewohnung. Viel wichtiger aus
der Sicht des Kunden ist die Kapitalsicherheit durch das Investment in reale Werte. Zudem bleiben die steuerlichen Vorteile ja auch grundÂsätzlich bestehen, nur eben nicht im selben Ausmaß wie bisher.“ Laut Weinberger-Fritz ist der Anteil der Kunden, die Vorsorgewohnungen aus steuerlichen Ãœberlegungen erwerben, in den letzten Jahren kontinuierlich gesunken. Die im Zuge des Sparpakets geplante Immobilienbesteuerung von 25% kostet dem Investor demnach bei
einem Verkauf der Vorsorgewohnung nach 20 Jahren nur einige Zehntel-Prozentpunkte Ertrag. Konkret sinkt die Gesamt-Rendite des Investments bei einer angenommenen Wertsteigerung der Wohnung von 40% um 0,31 Prozentpunkte von 3,11 auf 2,80 Prozent. Nimmt man eine stärkere Wertsteigerung an – und damit ein Mehr an zu entrichtender Steuer – ist der Renditerückgang größer, bewegt sich jedoch immer noch lediglich im Zehntel-Prozentpunkte-Bereich.
OECD fordert höhere Immosteuern
Von Robert Rosner
Die OECD schlägt in ihrer aktuellen Studie zur deutschen Wirtschaft einen Umbau des Steuersystems vor. Konkret geht es ihr dabei vor allem auch um die Steuern auf Immobilien, die aus ihrer Sicht drastisch erhöht werden sollten.
Gerade im Bereich der Immobilien verschenke die deutsche BundesÂregierung laut OECD enormes Potential an Steuereinnahmen. Dieses macht derzeit lediglich rund ein Prozent des gesamten Steueraufkommens aus. Ein Wert, der von der Größenordnung her
Gerade im Bereich der Immobilien verschenke die deutsche BundesÂregierung laut OECD enormes Potential an Steuereinnahmen. Dieses macht derzeit lediglich rund ein Prozent des gesamten Steueraufkommens aus. Ein Wert, der von der Größenordnung her
durchaus mit Österreich vergleichbar sein dürfte. Nach Ansicht der OECD würde eine Anhebung der ImmoÂbilienbesteuerung das allgemeine Wirtschaftswachstum weniger beeinÂträchtigen als andere SteuerÂmaßnahmen.
Immofinanz freut
sich über Award
sich über Award
Von Gerhard Rodler
Die Immofinanz erhielt für die zweite Phase des Silesia City Centers den von EuropaProperty verliehenen Award „Extended/Refurbished Project of the Year“. Die als Eigendevelopment realisierte Erweiterung wurde im Oktober 2011 eröffnet und erfreute sich von Anfang an großer Beliebtheit: Schon in der ersten Woche wurden
300.000 Besucher gezählt. Mittlerweile zählt das Silesia City Center mit 86.000 Quadratmetern Verkaufsfläche und 310 Shops zu den Top-5-Einkaufszentren in Polen. Das Silesia City Center ist das größte und modernste EinkaufsÂÂzentrum in Kattowitz, dem Zentrum der Wirtschaftsregion Oberschlesien.
UrÂsprünglich bot es auf 66.000 Quadratmetern Fläche Platz für 250 Geschäfte, das Center wurde dann um weitere 20.000 Quadratmeter erweitert.
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Neue Ideen für Erdgeschoßzone
Wiener TU zeigt Ideen für pofitable Nutzung auf
Von Gerhard Rodler
Wer wohnt schon gerne im ErdÂgeschoß? In vielen Stadtgebieten Europas werden Erdgeschoßzonen immer unattraktiver. Zwischen AutoÂgaragen und Müllräumen findet man leer stehende Geschäftslokale – dabei würde es sich aber durchaus ausÂzahlen, die Erdgeschoßbereiche zu fördern und zu vitalisieren, wie eine Studie der Architektin Betül BretÂschneider vom Institut für Architektur und Entwerfen der TU Wien zeigt. Sie
sinnvoll sind. Die Häuserblöcke und ihre Höfe gehören in den meisten Fällen privaten Eigentümern. Die Zuständigkeit für die Gestaltung und Erhaltung von Gehsteigen, Radwegen und Fahrbahnen liegt wiederum oft bei unterschiedlichen Ämtern. VerbesÂserungsprojekte sind daher oft nur schwer zu administrieren. Ein mögliches Erfolgsrezept ist die Berliner Methode: Dort gibt es öffentliche Förderungen für Verbesserungs-
beschäftigte sich vor allem mit Stadtregionen abseits von TouristenÂrouten und Haupteinkaufsstraßen. Je ärmer die Gegend, umso größer das Erdgeschoß-Problem, stellte BretÂschneider fest. „Die Erdgeschoßzone ist der Bereich, in dem die Stadt sich entfaltet, in dem Gemeinschaft und öffentlicher Raum entstehen kann“, findet Betül Bretschneider. Dazu braucht man allerdings gemeinsame Konzepte, die für die vielen Beteiligten
maßnahmen in Freiräumen wie Höfen und Straßen. Kleine Unternehmen, die sich im Erdgeschoß ansiedeln, werden anfänglich unterstützt.
Jeder Zehnte will in Immobilien investieren
GfK-Umfrage zeigt, dass Immobilien trotz Steuern gesucht sind
Von Robert Rosner
Die eigenen vier Wände sind den Österreichern wichtig. Fast jeder Zehnte will demnächst Investitionen tätigen und dabei die eigene Immobilie umgestalten oder neu einrichten. Fast ein Drittel will dafür zwischen 3.000 und 10.000 Euro aufwenden, geht aus einer Umfrage des MeinungsÂforschungsinstituts GfK Austria unter 4.600 Österreichern hervor, die am Dienstag veröffentlicht wurde. 35 Prozent wollen bis zu 3.000 Euro in
eine neue Einrichtung oder RenoÂvierung investieren. Bei der NeuÂgestaltung von Räumen haben das Bad, das Wohnzimmer und die Küche Vorrang, heißt es in der Wohnstudie. Knapp ein Viertel der Österreicher orientiere sich immer an den neuesten Trends - vor allem Männer zwischen 20 und 39 sowie zwischen 60 und 69 Jahren zeigten ein ausgeprägtes Bewusstsein, bei den Frauen sei dies in erster Linie den jüngeren Mädchen
unter 20 Jahren wichtig. Für offene und innovative Raumkonzepte interessieren sich 38 Prozent der Befragten. "Die Auflösung starrer Raumaufteilungen eröffnet es Architekten und Bauträgern in Zukunft, neue und innovative Wege des Bauens zu beschreiten", so GfK-Key-Account-Manager Paul UnterÂhuber.
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Karriere zum Tag: Neu bei Immobilien Funk
Georg Flödl wird Partner von Margret Funk
Von Gerhard Rodler
Georg Flödl ist schon seit einigen Jahren, genauer gesagt seit 2009, im Unternehmen von Margret Funk tätig. Jetzt steigt er zum Partner des renommierten Immobilienspezialisten Immobilien Funk auf. Damit betreut er ab sofort zusammen mit Margret Funk die Agenden Immobilienvermittlung und Immobilienverwaltung. Vor Immobilien Funk absolvierte er ein Bachelorstudium an der FachhochÂschule Wiener Neustadt und
spezialisierte sich auf ImmobilienÂmanagement, Marktkommunikation und Vertrieb. Margret Funk, FirmenÂgründerin und Doyenne der österÂreichischen Immobilienbranche, über ihren neuen Geschäftspartner: „Georg Flödl ist die ideale Ergänzung in der Geschäftsführung des Unternehmens. Er bringt zusätzlich zu unserer langjährigen Erfahrung in der Beratung, Bewertung und Vermittlung von Immobilien seine innovative Sichtweise
und sein unternehmerisches Denken ein.“
Trend zum Tag: Nachhaltigkeit!
Nur, wer sagt, was ein nachhaltiges Gebäude ist?
Von Gerhard Rodler
Immer mehr Investoren investieren lieber in nachhaltige Gebäude. Eine aktuelle Studie besagt sogar, dass es mittlerweile sechs von zehn Investoren sind, die als Folge der Finanz- und Wirtschaftskrise am liebsten nur noch in nachhaltige Gebäude investieren und dafür sogar einen kleinen RenditenÂabschlag in Kauf nehmen. Aber, so hat kürzlich die Union Investment komÂmentiert, was jetzt tatsächlich und objektiv nachhaltig ist und was nicht,
der Immobilienbestände unter nachhaltigen Aspekten hat dabei laut Union Investment in etwa den gleichen Stellenwert eingenommen wie die Neuentwicklung von Green Buildings.
dazu gibt es nach wie vor keine einheitlichen Bewertungsstandards für die Objekte. Zwar kristallisiere sich in Europa ein Set an Kennzahlen heraus, mit dem die Unternehmen ihre Gebäudebestände auf ökologische Nachhaltigkeitsaspekte hin überprüfen. Eindeutige Beurteilungskriterien meint jedoch gerade einmal ein Fünftel der europäischen ImmobilienÂprofis in ihren jeweiligen Ländern vorzufinden. Ãœbrigens: Die Modernisierung
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